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    行業動態
    綠色建筑占領國內新興市場:未來3年綠色建筑將駛入快車道
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            在國內商業寫字樓供大于求的環境下,綠色商業樓卻出現逆市增長態勢,呈現出更強的生命力。近日,第三方商業地產研究機構世邦魏理仕發布《大中華區綠色商業建筑市場表現》白皮書稱,綠色商業樓對國際化企業的吸引力高于非認證寫字樓1至1.5倍,在調查的10個城市中,LEED認證甲級寫字樓較非LEED認證樣本的租金溢價大都達到10%-30%。

      這表明,綠色商業寫字樓在弱市中表現出更強的防御性。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示,公眾和企業與日俱增的環保意識和可持續發展態度,會正向帶動綠色建筑,收到更好的市場反響。

      調查

      粵新建建筑節能標準執行率全國領先

      廣東新建建筑設計階段和竣工驗收階段的節能標準執行率達到100%

      據上述《大中華區綠色商業建筑市場表現》白皮書顯示,相比非LEED認證寫字樓,LEED認證寫字樓不僅擁有更高的租金,對國際化企業的吸引力也高出1到1.5倍。

      資料顯示,LEED是目前全球適用范圍最廣的綠色建筑評價標準,其評選標準覆蓋新建建筑和既有建筑,考察維度包括選址的可持續性,用水效率,能源與大氣,材料與資源以及室內環境質量。

      據上述白皮書稱,國內一線城市仍然是發展速度最快、接受度最高的LEED寫字樓市場。

      謝晨表示,LEED認證樓宇在香港及臺北雖然推廣起步較晚,但近三年平均年增幅達到28%,并錄得30%以上的租金溢價。事實上,不僅LEED認證的建筑獲得良好市場表現,公眾和企業與日俱增的環保意識和可持續發展態度,帶動其他同類綠色建筑亦收到更好的市場表現。

      據世邦魏理仕數據顯示,截至2015年底,此次調查十大城市的LEED認證甲級寫字樓總面積已超560萬平方米,同比增長7.4%,同時在甲級寫字樓市場中平均占比已達28%,呈穩步增長態勢。其中,北上廣深是LEED寫字樓發展最快、接受度最高的市場。目前北上廣深LEED甲級寫字樓體量已達384萬平方米,占調查的十個城市的七成。

      另據廣東省住建廳今年4月發布的數據顯示,廣東新建建筑設計階段和竣工驗收階段的節能標準執行率達到100%,高于全國平均水平。

      數據

      綠色建筑不一定代表高成本

      投資建設和使用綠色建筑,對于企業本身節約成本亦帶來明顯效果,為何綠色商業樓在市場備受青睞?

      有分析稱,商業綠色建筑認證被認為是體現社會責任感、營造項目乃至企業品牌形象的途徑。記者發現,除了提升企業品牌形象之外,其實投資建設和使用綠色建筑,對于企業本身節約成本亦帶來明顯效果。

      以廣州最高端商業體之一的太古匯為例,太古匯一座及二座是廣州首個獲得LEED認證的項目。據該公司介紹,與一般商廈的基準水平相比,太古匯辦公樓能節省約20%的能源。特別是采用的LED燈還具備高效節能功效,3W的LED節能燈亮度可達到普通60W白熾燈和5W節能燈的亮度,即比普通的白熾燈節能高達5倍。在生活用水資源利用方面,太古匯辦公樓比一般商廈能節省高達約30%的用水。

          百事公司在華亦有3家工廠和1家研發中心獲得綠色建筑認證。百事亞洲研發中心運營與安全管理副總監張農礎透露,為了更有效地節水,研發中心配備了節水馬桶,相比一般馬桶6升的沖水量,其沖水量只有3至4.8升;研發中心的房頂還設置了雨水回收系統,收集的雨水經過簡單處理后用來沖廁所和灌溉園區的綠地。中心頂層還設有一個空中花園,不僅美化環境,還可為下一層的辦公區室內降溫。

      世邦魏理仕中國區資產服務部資深董事譚健雄指出,市場對綠色建筑的界定存在誤區,綠色建筑并不僅僅是節能建筑,也并不一定代表高昂的投資成本,甚至有多項評價指標是幫助開發商節省投資成本的,從建筑整個生命周期來看也降低了后期運營成本。

      USGBC全球首席運營官、綠色建筑認證協會主席Mahesh Ramanujam表示,此次調查結果凸顯出中國企業領導者已經意識到LEED認證是企業踐行經濟責任、環境責任和社會責任的重要表現?!霸絹碓蕉嗟闹袊_發商正致力于構建健康、可持續的社區——不僅提升了商業項目市場表現,也促進了公眾健康得到重視與改善”。

      分析

      國內仍屬綠色建筑新興市場

      近來政府對于綠色商業建筑持有更為開放與支持的態度,更加重視和倡導綠色建筑,出臺多項政策支持

      據了解,綠色商業建筑在國內迅速發展,不僅因為其在市場表現中獲得一定經濟效益。另一方面,為了助推樓宇經濟、促進經濟轉型并推動可持續發展,近來政府對于綠色商業建筑持有更為開放與支持的態度,愈加重視和倡導綠色建筑,出臺多項政策支持,甚至投入資金補貼加以獎勵。

      2015年,北京朝陽區政府出臺資金補貼政策以獎勵LEED認證項目,這也是中國首個將LEED納入到綠色建筑激勵計劃的地方政府。這項新計劃將對獲得LEED認證的建筑提供獎勵:通過LEED金級認證的建筑每平方米可獲得10元獎勵;通過LEED鉑金級認證的建筑每平方米可獲得20元的獎勵,獎勵以類似于補貼的形式發放至開發商。

      2015年新修訂的國家《綠色建筑評價標準》(簡稱“綠標”),綠色建筑標準在中國的應用具有強制性。該新“綠標”強調政府及第三方監管方面發揮的作用,如施工圖審查制度、工程監理驗收制度等,有很強的導向性,作為政策工具來引導市場朝良性方向發展。

      廣東還出臺《廣東省綠色建筑評價標準》。該綠色建筑評價標準將綠色建筑等級分為一、二、三星級,三星級為最高等級的綠色建筑標準。在國家標準的基礎上,廣東省根據夏熱冬暖地區建筑節能應注重遮陽、隔熱、通風的特點,制定了綠色建筑評價標識的地方標準。

      據悉,目前“綠標”由政府自上而下推動,同時也是衡量地方建設部門工作業績的一個指標,故獲評綠標的項目類型繁多,從高端到中低端都可申請,具有更強的適用價值。其中,廣東“十二五”期間,綠色建筑面積8104萬平方米,位居全國前列,實現了綠色建筑在廣東地級以上市全覆蓋發展。

      謝晨預計,中國仍是一個綠色建筑的新興市場,未來三年的綠色建筑發展將非常迅速,原因一方面是市場需求驅動綠色建筑發展;另一方面,政府、公眾、企業日益上升的環保意識與可持續發展態度助力綠色建筑發展,這種意識上的改變必然會正向帶動本區域的商業綠色建筑市場發展。

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